يحلل NextBayt 38 إشارة بيانات موثقة — بيانات دبي الرقمية، اتجاهات السوق — ويمنحك درجة تقييم الصفقة لأي عقار في الإمارات في أقل من دقيقة.
2BR
لا حاجة لبطاقة ائتمان. اختر المنطقة، ونوع العقار، والميزانية لترى فوراً كيف يقيّم الذكاء الاصطناعي السوق.
يستخلص الذكاء الاصطناعي لدينا الإشارات من
كل إشارة. في كل مرة. يُحدَّث يومياً. بدون تحيز أي وسيط عقاري.
أدخل تفاصيل العقار يدوياً. تقوم إضافة المتصفح الخاصة بنا بملء التفاصيل تلقائياً لمستخدمي الإضافة.
يقوم محركنا بالاستعلام عن سجلات معاملات دائرة الأراضي والأملاك، رسوم الخدمات، خط إمداد العرض، وسرعة السوق — كل ذلك في الوقت الفعلي.
درجة الصفقة من 0-100، نطاق السعر العادل، تحليل لـ 6 عوامل، إشارات المخاطر، وتوقع العائد على الاستثمار لـ 3 سنوات. في ثوانٍ.
كل منافس يخفي منهجيته. نكست بيت تعرض لك كل عامل، كل وزن، وكل مصدر بيانات — لا توجد صناديق سوداء.
ما الذي يحرك درجاتك
بيانات منطقة دائرة الأراضي والأملاك، تصنيف المنطقة
47 معاملة مشابهة مسجلة
اتجاه السعر لـ 90 يوم، سرعة المعاملات
عقود الإيجار، العائد الإجمالي والصافي
متوسط الأيام في السوق، وتيرة المعاملات
خط إمداد العرض، رسوم خدمات استثنائية
بيانات حكومية رسمية فقط، مقدَّمة عبر دبي الرقمية. سجلات معاملات دائرة الأراضي والأملاك تُحدَّث يوميًا، إضافة إلى سجلات رسوم الخدمات الموثقة. لا تقديرات أبدًا، ولا بيانات جماعية.
يتم حساب السعر العادل من المعاملات الفعلية المسجلة في دائرة الأراضي والأملاك في نفس المبنى والمباني المجاورة بمواصفات مماثلة. لا يتم تقديره أبداً من أسعار العرض.
يتم تقييم كل عامل بشكل مختلف بناءً على دقته التنبؤية لعوائد الاستثمار. يحمل الموقع وعدالة السعر الوزن الأكبر. مؤشر المخاطر هو معدل سلبي.
تُظهر نكست بيت إشارات البيانات الأكثر أهمية — رسوم الخدمات، اتجاهات العرض، ديناميكيات الأسعار — بحيث يكون كل قرار مبنياً على معلومات كاملة.
18 درهم/قدم مربع مفروضة — متوسط المنطقة هو 13 درهم/قدم مربع.
إطلاق 340 وحدة مشابهة في نفس المنطقة خلال 12 شهراً عبر 8 مشاريع.
47 معاملة موثقة في هذا المبنى خلال آخر 90 يوماً. سيولة عالية.
بروبرتي مونيتور: تكلف هذه البيانات 74,760 درهم/سنة للعملاء من الشركات. نكست بيت: مجاناً للمستثمرين الأفراد.
تقوم نكست بيت بحساب سيناريوهات العائد الواقعية، المتفائلة، والمحافظة بناءً على بيانات ارتفاع الأسعار الفعلية لدائرة الأراضي والأملاك — وليس توقعات التسويق الخاصة بالمطورين.
سواء كنت تشتري، تستأجر، تتداول، أو تموّل — نكست بيت تمنحك البيانات التي لم يكن من المفترض أن تحصل عليها أبداً.
البيانات موجودة. والمنهجية معروفة. المشكلة تكمن في الوصول إليها، والوقت، والنطاق.
بياناتنا تأتي من مصادر حكومية رسمية في دبي. يتم الوصول إلى سجلات معاملات دائرة الأراضي والأملاك وسجلات رسوم الخدمات عبر دبي الرقمية. جميع البيانات رسمية وموثقة وتُحدّث يوميًا.
البحث اليدوي عن عقار واحد — مقارنة الصفقات، ودراسة اتجاهات السوق، والتحقق من المشاريع قيد الإنشاء — يستغرق من 4 إلى 6 ساعات لمعظم الناس.
تحليل عقار واحد مفيد. لكن ماذا عن تحليل خمسين عقارًا عبر مناطق مختلفة وملفات مستثمرين وظروف سوق متباينة؟ ذلك يتطلب الذكاء الاصطناعي وأنظمة البيانات المتكاملة.
NextBayt موجودة لأننا جربنا بأنفسنا معنى اتخاذ قرارات عقارية بدون بيانات كاملة — وكنا نعلم أنه لا ينبغي أن يكون الأمر كذلك.
لقد كنا على جانبي القرارات العقارية في الإمارات — كمستثمرين يتنقلون في سوق معقد، وكمهندسين أدركوا أن البيانات اللازمة لاتخاذ قرارات أفضل موجودة بالفعل. لم تكن في متناول اليد. لقد صممنا NextBayt لتغيير ذلك. ليس لاستبدال الخبرة — ولكن لمنح الجميع إمكانية الوصول إلى نفس جودة المعلومات التي يمتلكها بالفعل أكثر المشاركين في السوق تطوراً.
نحن نجمع بين السجلات الحكومية الرسمية وذكاء السوق المعالج بالذكاء الاصطناعي — بيانات المعاملات، ومشاريع قيد الإنشاء، وعقود الإيجار، وإشارات البنية التحتية، والاتجاهات المالية، والمزيد — كلها مترابطة في الوقت الفعلي.
مبني على سجلات معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، المقدَّمة عبر دبي الرقمية — معززة ببيانات سرعة السوق، وإشارات الأخبار المالية، وتتبع البنية التحتية، وتحليل المشاعر الاجتماعية. 38 إشارة مترابطة تلقائياً.
على عكس المنافسين، نوضح لك بالضبط كيف يتم حساب درجة الصفقة الخاصة بك. كل عامل، كل وزن، كل نقطة بيانات. لا توجد صناديق سوداء.
نحن لا نبيع بيانات المستخدمين أبداً. تفاصيل العقار التي تدخلها لا يتم تخزينها بعد جلستك ما لم تقم بحفظها صراحةً. جميع البيانات مشفرة أثناء النقل وأثناء الاستقرار.
تحقق NextBayt إيرادات من الاشتراكات فقط. ليس لدينا أي مصلحة مالية في أي نتيجة معاملة. هذا الاستقلال هو ما يحافظ على حيادية تحليلنا.
المنصات التقليدية مبنية للبحث والاكتشاف. NextBayt مبنية لاتخاذ القرارات.
| المنصات التقليدية | NextBayt |
|---|---|
الغرض الأساسي البحث عن العقارات والقوائم | الغرض الأساسي تحليل صفقات العقارات |
منهجية البيانات غير معلنة | منهجية البيانات شفافية كاملة — شاهد كل عامل |
التسعير قوائم مجانية / مبيعات الشركات | التسعير باقة مجانية + خطة Pro شفافة |
تحليلات بدرجة المستثمر أساسية أو معدومة | تحليلات بدرجة المستثمر المنتج الأساسي — نقاط الصفقة، العائد على الاستثمار، المخاطر |
مصادر البيانات تقديرات مبنية على القوائم | مصادر البيانات سجلات بيانات دبي الرقمية الرسمية فقط |
توقعات العائد على الاستثمار غير متوفرة | توقعات العائد على الاستثمار تتضمن سيناريوهات لمدة 3 سنوات |
الارتباط بالمعاملات الإيرادات مرتبطة بالقوائم/المعاملات | الارتباط بالمعاملات صفر — اشتراك فقط |
