ست ميزات أساسية. منصة موحدة واحدة. صُممت لقرارات عقارية جادة في الإمارات.
زين هو محللك العقاري بالذكاء الاصطناعي على مدار الساعة. اسأل عن تقييم الصفقة، أو عوائد الإيجار، أو رسوم الخدمات، أو ما إذا كانت منطقة معينة خيار شراء ذكي — واحصل على إجابات فورية مستندة إلى بيانات دبي الرقمية الرسمية، لا إلى تخمينات بوابات الإعلانات.
كل إجابة تذكر مصدرها ويمكنها إنشاء تقرير قابل للتنزيل. يُحفظ سجل محادثاتك بالكامل تلقائيًا، لتتابع أي محادثة سابقة من حيث توقفت. تشمل الخطط المجانية رصيد محادثة بقيمة 25 درهمًا شهريًا، بينما تفتح خطة Pro 200 درهم.
المحادثة مع زين
محلل عقاري بالذكاء الاصطناعي · بيانات دبي الرقمية
أعلى عوائد إيجارية إجمالية في دبي تتركّز في ديسكفري جاردنز (7.8–9.2%)، وإنترناشونال سيتي (7.5–8.9%)، وقرية جميرا الدائرية (7.0–8.4%). أما المناطق الراقية مثل دبي مارينا فتحقق عادةً عائدًا بين 5.0 و6.5%.
المصدر: DLDTop-Yield-Areas-2026.pdf
312 كيلوبايت
تقييم الصفقة من نكست بيت هو تصنيف من 0 إلى 100 يجمع بين 38 إشارة بيانات في رقم واحد قابل للتنفيذ. فهو يجمع بين تاريخ المعاملات، وعدالة الأسعار، والعائد الإيجاري المحتمل، وديناميكيات العرض، وعوامل الخطر - وكلها موزونة بنموذج الذكاء الاصطناعي الخاص بنا المدرب على آلاف المعاملات العقارية في الإمارات العربية المتحدة.
تشير الدرجات الأعلى إلى توافق أفضل بين السعر المطلوب وأساسيات السوق. تشير الدرجات المنخفضة إلى عوامل تستحق التقييم قبل الالتزام.
بناءً على 47 معاملة مماثلة
يتم حساب نطاق السعر العادل لدينا حصريًا من سجلات معاملات دائرة الأراضي والأملاك الفعلية — وليس أسعار الإدراج أو تقديرات الوسطاء. نقوم بتحليل المبيعات المماثلة حسب المبنى ونوع الوحدة ومستوى الطابق والتوقيت لتحديد ما بيعت به العقارات المماثلة فعليًا.
النتيجة هي نطاق دقيق، يصل إلى 10,000 درهم، يوضح لك بالضبط أين يقع السعر المطلوب مقارنة ببيانات السوق الموثقة. لا تخمين. لا تقديرات مبالغ فيها.
كل عقار له عوامل قد تؤثر على قرارك. يقوم نكست بيت تلقائيًا بإبراز هذه العوامل حتى تتمكن من تقييمها قبل الالتزام - وليس بعده. نحن نحلل اتجاهات رسوم الخدمات، والعرض القادم في المنطقة، وسيولة المعاملات، والقيم الشاذة في الأسعار، والمزيد.
يتم عرض كل عامل بحيادية مع ذكر السياق ومصادر البيانات. نحن نقدم لك المعلومات؛ وأنت تتخذ القرار.
رسوم الخدمات البالغة 18.50 درهم/قدم مربع أعلى بنسبة 23% من متوسط المنطقة البالغ 15.00 درهم/قدم مربع.
340 وحدة مشابهة سيتم إطلاقها في نفس المنطقة خلال 12 شهرًا.
47 معاملة في هذا المبنى خلال الأشهر الـ 12 الماضية تشير إلى سيولة صحية.
توقع العائد على الاستثمار لـ 3 سنوات
سيناريو واقعي مبني على اتجاهات السوق
السنة الأولى
+8.2%
151,700 درهم
السنة الثانية
+17.8%
329,300 درهم
السنة الثالثة
+28.4%
525,400 درهم
إجمالي العائد
6.8%
صافي العائد
5.2%
يتضمن كل تحليل عقاري توقعات العائد على الاستثمار لمدة 3 سنوات مع سيناريوهات متفائلة وواقعية ومحافظة. نقوم بنمذجة العوائد الإجمالية والصافية مع احتساب رسوم الخدمات، وقيم التخارج المتوقعة في السنة الأولى والثالثة والخامسة بناءً على اتجاهات التقدير التاريخية في المنطقة المحددة.
تستند جميع التوقعات إلى بيانات السوق الفعلية. نعرض لك الحسابات والافتراضات ومصادر البيانات - حتى تتمكن من التعديل بناءً على أطروحة الاستثمار الخاصة بك.
السعر المطلوب ليس سوى البداية. يحسب نكست بيت تكلفة الاستحواذ الحقيقية بإضافة كل رسم يرافق عملية الشراء في الإمارات — رسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك (4% + رسوم إدارية)، وتسجيل لدى أمين التسجيل، وسند الملكية والخريطة، وعمولة الوكيل، وشهادة عدم ممانعة المطور.
سواء كانت الصفقة إعادة بيع أو على الخارطة، تحصل على إجمالي واحد وصادق قبل أن تلتزم — حتى لا تواجه أي مفاجآت عند مكتب نقل الملكية.
اختر الخطة التي تناسب استراتيجية الاستثمار الخاصة بك.
مجاني
5 تحليلات / شهر
احترافي
تحليلات غير محدودة
